La demanda para espacios industriales en México es encabezada por la Logística principalmente en el centro del país. De acuerdo con la firma de consultoría y servicios inmobiliarios CBRE, durante el tercer trimestre del 2018, este sector representó el 35% de la demanda a nivel nacional del 20% que tenía en el mismo periodo del año 2017.

 

La manufactura pasó de 31% en el tercer trimestre del 2017 a 21% en este año, mientras que la industria automotriz quedó en 28%.

 

La firma resaltó el crecimiento de la demanda del comercio electrónico (E-commerce), el cual no figuró el año pasado, y este tercer trimestre llegó a 9% de la demanda total.

 

El reporte consideró que en cuanto al sector industrial, las tendencias marcan oportunidades en el comercio electrónico, ventas minoristas, distribución y logísticas, energías, servicios de seguros, farmacéuticas, salud y telecomunicaciones.

 

DEMANDA VARÍA POR ZONA INDUSTRIAL

 

Los datos nacionales varían dependiendo la zona industrial del país. En el mercado del norte (Coahuila-Nuevo León y Tamaulipas) encabeza el sector automotriz con 37%, seguido de la Manufactura con 29%, Logística 22%, Empaque 7% y High-Tecnology 6%.

 

En el Bajío (Aguascalientes-San Luis Potosí-Guanajuato-Querétaro): el automotriz figura con 48%, Manufactura 22%, Logística 20%, Alimentos y Bebidas 6%, Energía 3% y Otros (1%).

 

A continuación los precios promedio en los principales mercados industriales (haciendo una división entre rentar adentro o fuera de un parque industrial):

 

Tijuana

Dentro: 120 dólares/m2

Fuera: 85 dólares/m2

 

Mexicali

Dentro: 100 dólares/m2

Fuera: 90 dólares/m2

 

Ciudad Juárez

Dentro: 65 dólares/m2

Fuera: 55 dólares/m2

 

Saltillo

Dentro: 38 dólares/m2

Fuera: 24 dólares/m2

 

Reynosa

Dentro: 45 dólares/m2

Fuera: 38 dólares/m2

 

Monterrey

Dentro: 75 dólares/m2

Fuera: 45 dólares/m2

 

San Luis Potosí

Dentro: 45 dólares/m2

Fuera: 35 dólares/m2

 

Aguascalientes

Dentro: 40 dólares/m2

Fuera: 30 dólares/m2

 

Guanajuato

Dentro: 50 dólares/m2

Fuera: 40 dólares/m2

 

Querétaro

Dentro: 75 dólares/m2

Fuera: 45 dólares/m2

 

Guadalajara

Dentro: 85 dólares/m2

Fuera: 75 dólares/m2

 

México

Dentro: 400 dólares/m2

Fuera: 350 dólares/m2

 

Toluca

Dentro: 180 dólares/m2

Fuera: 120 dólares/m2

 

Puebla

Dentro: 45 dólares/m2

Fuera: 40 dólares/m2

FUENTE: GRUPO T21 (http://bit.ly/2QpxFFI)

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